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2018房价走势预测:房价将会启动大幅降价?

2017-11-10 13:19:48 来源: 和讯网

  乐天堂fun88网(www.zhicheng.com)11月10日讯
  国际评级机构穆迪近日发布报告指出,乐天堂fun88内地房地产市场将在未来一年保持稳定,但政府持续紧缩的调控政策将给房企带来压力,预计2018年下半年,全国房地产合约销售额将下跌约5%。   1   楼市调整期将至   穆迪在近日发布的《2018年乐天堂fun88房地产展望报告》中指出,主要城市的房地产调控政策将维持限售,三四线城市销售额将从2017年的强劲表现中回落,令房地产成交量降低,进而导致销售额下跌,预测2018年下半年全国房地产合约销售额将下跌约5%。   对此,乐天堂fun88银行(601988,股吧)国际金融研究所高级研究员李佩珈表示,穆迪的预测数值具体还需检验,但可借此基本预测明年的房地产市场走势:一是销售降温势头会继续;二是今年全年房地产销售基数较大,明年不可能再继续保持快速增长;三是监管对消费贷等资金违规流入现象的整治力度在继续加深。 2018房价预测   但他认为,销售额的下降不一定会导致房价下跌,反而会令房价相对平稳。分城市看,在部分一线城市中,房价同比和环比都已出现下跌迹象,在未来销量继续回落的背景下,房价还会继续调整。   二三线城市与一线城市略有不同,从国家统计局上个月公布的数据看,二三线城市过去9个月新建商品住宅销售价格同比出现上涨。至于之后是否会出现下跌,还需观望。   易居乐天堂fun88研究中心高级研究员杨科伟表示,从目前来看,一方面,房地产政策没有放松的可能性;另一方面,近两年高价土地供应较多,带动房价走高,导致可卖项目较少,预计明年供应仍会偏紧。“房企没有太多的房子卖,购房者也无法大量购买,造成实际成交量下降,明年能够保持今年的基数就不错了。”   杨科伟认为,如果销售量下滑严重,部分房企为了完成业绩可能会降低一些项目的价格,以回笼资金。但整体上,预计2018年房价不会有太大波动。   同策咨询最近发布的《最晚2018年春节后房企开始“大幅降价”》报告分析则称,今年四季度到明年三季度仍然是楼市调整期,并且自今年年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。   据预测,最晚到2018年春节后,个案楼盘主动大幅降价将会开始,楼市普遍性的小幅降价将开启。同时,部分房企资金兑付压力越来越大,极有可能出现资金链断裂的风险,出现被其他房企收购的现象。

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