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2018年楼市走向预测:春节后主动“大幅降价”?

2017-11-11 10:30:14 来源: 21世纪经济报道

  乐天堂fun88网(www.zhicheng.com)11月11日讯   预测楼市走向是房地产行业一大重要“爱好”。近期,不止一位业内人士向记者表示,预计四季度后房企将面临严峻的销售压力。   中原地产首席分析师张大伟通过对土地市场的观察也感受到了房企资金压力。“土地价格出现了明显的高位回落,相比上半年动辄50%的持有比例,开发商持有比例明显降低,最近北京住宅土地竞争激烈度也在降低。   除部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。从2016年9月30日开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力加大,能够用于土地市场的资金量越来越少,后续地价很可能会开始出现趋势性下行。历史最严格的土地出让条件下,房企拿地意愿逐渐减弱。” 2018年房价走势   此外,银监会在国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神下,已经部署严查个人消费贷款违规流入房地产市场。房企融资难度上升,融资成本提高,中小房企资金压力愈发受到行业关注。   土地市场降温   土地市场热度反映了房企的资金状况。   11月3日,北京出让3宗住宅用地,其中平谷地块流标。这是两年后北京再次出现的流标地块。   另外两宗地块竞拍也明显降温。朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地,建筑面积为194934平方米,容积率2.5,全部用于建设“共有产权住房”。按照土地出让条件,销售价格37000元/平方米(含全装修费用),起始价498000万元,起始楼面价25547元/平方米。   最终其成交楼面价为2.55万元/平方米。海淀区西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地,建筑面积为186530平方米,其中R2住宅186530平方米,容积率2.2,全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。起始价532800万,起始楼面价28564元/平方米。最终其成交楼面价为2.87万元/平方米。   张大伟分析道,“从土地属性看,流标地块位置相对较远,且全部限价,其中住宅部分只占一定比例,这导致开发商拿地意愿不足。另两宗地块的销售限价与地价差价在1万左右,按照精装修要求看,开发商依然有一定利润空间,但地价均远低于市场预期。”

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