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北京房价未来走势:年底房价预计回到年初水平

2017-12-06 14:02:57 来源: 乐天堂fun88经济新闻网

  乐天堂fun88网(www.zhicheng.com)12月6日讯   为合理调控楼市,北京今年主动从源头发力,大力控制土地拍卖价格,限制项目销售价格,这将在一定程度上改变“面粉贵过面包”的情况,拉低新房价格,进而影响项目周边二手房价格,平抑整个北京的房价   经过9个多月的楼市调控,一季度房价的大幅上涨,基本在5月份至今连续7个月的房价回落中被消化掉。预计今年年底的房价将回归到年初水平,也就是说房价冲高后将重新“原地踏步”。 北京房价走势最新消息   土地溢价率创下新低   据伟业我爱我家市场研究院数据统计,11月份北京全市共新增土地供应14宗,其中居住类用地10宗,商服金融类用地2宗,工业用地2宗。10宗居住类用地土地面积共78.69万平方米,建设用地面积共77.13万平方米,规划建筑面积共141.13万平方米。10月供应节奏暂缓之后,11月北京宅地供应再度上升。   在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,限价区间在18000元/平方米—36000元/平方米之间。   11月成交的7宗宅地中,有4宗都是共有产权房用地。拍卖竞争也不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。其它非共有产权房用地拍卖的形式依旧是限定销售价格,设定地价上限,竞报企业自持商品住房面积比例、高标准商品住宅建设方案,但竞拍企业都相对理性,最终并无地块触发竞报企业自持商品住房面积比例程序。   11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。

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