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马光远谈2018房价:变天不代表房地产造福时代结束

2018-04-03 10:08 来源: 功夫财经

  乐天堂fun88网(www.zhicheng.com)4月3日讯   自2017年3月17日,北京推出史上最严的调控政策至今已经一周年之际,包括北京在内的一线城市与“3.17”之前比,可谓冰火两重天。以北京市场为例,“3.17”调控不仅让成交量大幅度下滑,二手房的成交量又高峰的一季度6万多套下滑至今年一季度的29044套;中原地产的数据显示,北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新了历史最低记录。别墅类物业成交在317之后签约4137套,跌幅52.7%。跌幅最大的是商住类。   二手房价格也出现了明显的下滑,到今年一季度,二手房的价格已经连续9个月下滑。根据机构的统计,今年一季度北京二手住宅成交均价为53369元/平米,环比去年四季度下跌了3.6%,同比去年一季度则下跌了12%,与去年房价峰值时的二季度相比,房价跌幅更是达到了14.7%。可以说,除了个别稀缺的高端楼盘,北京二手房价格出现了普跌的行情,平均价格基本回到了2016年年底。 马光远谈房价2018   我在2016年年底预判2017年市场行情时,认为,2017年房地产市场将变天。我特别强调,一线城市、2016年的热点城市以及环北京地带将是最危险的领域,认为2017年一线城市的房价将出现下跌。在“3.17”调控政策后,我第一时间给予解读,认为“3.17”新政不仅仅是史上最为严厉的调控政策,更意味着,房地产上半场的正式结束。不管有没有“3.17”新政,房地产市场在经历20年的告诉增长之后,在三个方面面临前所未有的变局:   一是房地产市场的基本面发生巨大变化。从1998年房地产市场化改革以来,乐天堂fun88用了差不多20年的时间,实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变,这是一个非常了不起的成就。在基本居住需求及商业地产基本满足的情况下,房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题;   二是房地产的政策定位发生了剧烈的变化,房地产从稳增长的工具被定位为民生和居住。房地产政策正面临颠覆性的变化。房地产政策从经济政策为主回归到民生和社会政策为主。这意味着,乐天堂fun88将真正构建起以民生和居住为要义的房地产社会政策体系;   三是在大量的城市进入“二手房”时代后,房地产的价值链正在发生巨大的变化,面对一个存量房的市场,和过去短缺下的新房市场比,一定会发生颠覆性的洗牌。产业链的各个主体都面临着重新寻找赚钱的机会的问题。无论是从卖房回到租房,还是利用人工智能、物联网、大数据带来的房地产行业的变化再造价值链。总之,仅仅靠卖房赚钱的时代基本结束。

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