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海南房价最新消息:房价近期仍将继续上涨?

新华网海南频道 2018-04-16 10:53
  面对快速上涨的房价,百姓的抱怨正越来越多。2007年海口市城镇居民可支配收入为12288.96元,如按套均面积90平方米、平均价格4500元/平方米、户均3.4人计算,房价收入比为9.69:1。2007年三亚市城镇居民可支配收入为11642元,如按房价8400元/平方米计算,房价收入比为19.1:1,均比世界银行认为合理的房价收入比5:1高出许多。   张光海是海南鞍钢实业总公司的一名司机,孩子已上小学二年级,一家人月均收入低于4000元,住在20多平方米的集体宿舍,正准备买房。他说:“海口物价越来越贵,房价这么高,根本买不起嘛,贷款利息都付不起。”?海口白领阶层赵叶苹近日贷款21万元买房,贷款10年,月还贷2600元,占月收入的一半以上。她说:“海口的衣食物价与北京、上海相当,贷款买房倍感还贷吃力。”   三亚市民对房价的抱怨声也越来越大,认为房地产的发展与百姓的实际购买能力相背离。一位网民在“南海网”发帖说:“1500元一个月的工资,在海口要30年不吃不喝才能买一套房,比如一个人25岁就开始工作,也要不吃不喝工作到55岁才能买一套房,这种现象太不正常了。”   海南房地产业高利润率将吸引更多投资   海南省统计局的数据显示,1995年-2006年,海南竣工房屋的造价成本为2000元以下。2007年建筑成本提高,例如处置积压房地产的税费优惠政策取消,土地、水泥、钢筋、玻璃、砖头、劳力等都在涨价,但造价成本不会超过2500元/平方米,而房价格已超过4500元/平方米,由此推算,海口房产的利润率已超过40%,远远高于全社会的平均利润率。三亚市房价更高,利润率可想而知。如果政府调控不到位,将导致国内外趋利资本再次涌入海南,再度掀起新一轮炒房高潮。   “2008博鳌房地产论坛”召开之际,记者调研海南房地产现状时发现,在广州、深圳、北京、上海等国内一线商品房价格下跌之时,海南房价却呈快速上涨态势,三亚市新建商品房均价已超过每平方米8400元,海口市均价超过4500元,距离上世纪90年代初期海南房地产泡沫时的最高房价越来越近,老百姓对房价快速上涨的抱怨也越来越多。受多重因素影响,海南房价近期可能仍将继续上涨,房地产和谐发展问题应予以关注。

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