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北京限价房楼盘批量入市 遭到火热抢购

2018-06-12 16:09 来源: 21世纪经济报道
北京限价房楼盘批量入市 遭到火热抢购
     乐天堂fun88网(www.zhicheng.com)06月12日讯   6月9日早上,天还在下着毛毛雨。虽然9点30分才开始摇号,但姚红(化名)于7点20分就赶到了北京市大兴区瀛海镇瀛海府楼盘施工现场,这也是北京市首个限房价项目瀛海府开盘现场,开发商在这里临时搭建了一个棚子作为选房基地。项目首期共推出194套房源,但共计700余组购房者参加摇号,当天全部认筹。全部认筹过程仅持续了一个小时十分钟。   姚红非常沮丧。她虽然幸运摇上号但轮到她时房源早已被选购一空。她清楚地记得结束选房时那个时间点,大约10点40分。   近日,据北京市住建委官网公示信息显示,北京四个限房价项目瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语的预售许可证批准信息进入公示阶段。这只是开始。随着这4个限竞房项目获得预售许可证,北京将打开限竞房供应的闸门,55个限竞房项目446万平方米将陆续推出。要知道,2017年北京新建商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米。   开盘售罄受热捧   公开资料显示,瀛海府位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,此次推出的主力户型为88平方米3居,均价52449元/平方米。该限房价项目对于购房者极具吸引力,其周边新房项目售价普遍在6万元/平方米以上。比如,周边项目乐天堂fun88铁建·花语府73000/平方米;中铁华侨城67000元/平方米。   姚红清楚地记得复杂的选房流程。“共计700余组符合条件的购房者参与摇号,然后主持人每次公布5个被选中的号码。这样作为一组,对应的购房者顺应开始选房,一共摇了50组以上。”   “这次选房一共摇了260左右个号(据销售解释,多摇的号码作为替补)。前20轮被摇中的人,大部分购房者没有特别惊喜的感觉,很淡定就进去了,但到了后来房源不多时现场才开始有惊呼声。大约10点40分的时候,整个过程就结束了。”姚红是那一批不幸的替补队员,轮到她时,已经被告知没有房源可选。她看到现场那些拖家带口的家庭,被抽中的时候真的是特别开心,看起来就特别惊喜,而有的人则在聊天时透露出不是买首套房,觉得摇到没摇到都无所谓。   对于北京市首推的限房价项目“日光”,思源地产首席分析师郭毅分析,“大兴瀛海府的销售局面相对乐观,该项目的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米,与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比,优势较为明显。另外,瀛海府可售住宅的体量较小,计划预售的面积也不过33842平方米,约可提供300余套限竞房,而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。”   58安居客房产研究院首席分析师张波认为,限竞房项目价格优势是有效聚集区域客流的不二法则,购房者用脚投票的首要因素还是房价,限竞房无论相比周边二手房还是普通商品房都有一定优势;另一方面,限竞房总价比较“干净”。政府严格要求房企在销售时不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,也不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。   21世纪经济报道记者了解到,除了大兴瀛海府项目,位于房山区西南六环外的金樾和著首期也于6月10日开盘,当天共计推出340套房,销售均价38994元/平方米,以中高端改善为项目定位,户型为89平方米的三居和127平方米的四居。但可能由于该项目位置偏远,选房时间同样从9点28分开始,一直持续到12点左右。该项目当天共签约264套房源,去化率为77%。与金樾和著相邻的旭辉城项目,虽然同一时间取证,但是却选择在6月16日开盘。旭辉城项目销售均价38994元/平方米。
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