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多地密集出台购房调控政策 严厉打击炒房者

2018-07-10 15:59 来源: 本站整理
多地密集出台购房调控政策 严厉打击炒房者
  据该研究院统计,今年上半年,全国超过40市县(区)以及湖北、海南、湖南、新疆和辽宁5省出台房地产市场监管政策,加强对房地产市场监督检查,查处违法违规行为。   例如,武汉、佛山和赣州加强对住房销售监管;海南省和南京市强化对新房网签备案管理;济南市则重点查处房地产开发领域非法集资行为。   新特征和新现象   如果说限贷、限购是历年楼市行政调控的主要方法,那么“限售”则是本轮调控中行政手段的新特征。   2017年3月,厦门率先出台限售政策,明确新购房屋产权证满两年方可上市交易。此后,限售城市从热点城市扩展向其他城市。   按照乐天堂fun88指数研究院的报告,2017年限售的城市有60个,2018年前6月有23个城市加入限售行列,当中包括昆明、贵阳、兰州、哈尔滨等城市。   按照不完全统计,截至2018年6月,已有50余城实施限售。这些城市当中,一部分将限售时间以取得不动产权证为起算点,一部分将时间点设在网签合同签订日。   与此同时,限购的城市在本轮调控中不断出现。来自乐天堂fun88指数研究院的数据显示,2016–2018年上半年,限购的城市分别有13个、67个和11个。   调控同时催生了摇号制度的诞生。截至目前,南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州、苏州、深圳等城市已经进入“摇号时代”。   欧阳捷对时代周报记者分析认为,新建商品房限价制度在多个城市形成一二手房价格倒挂,推升了一手房需求,多个城市因此被迫出台“摇号”制度分配房源。   事实上,自2016年3月,苏州出台限价政策之后,多个城市正在对预售价格进行管制。就在2018年5月,东莞市要求备案价格不高于前6月均价的10%;长沙市则出台成本法核算销售价格办法;三亚市要求备案价格不高于2017年2月均价。   “摇号政策虽然体现了公平但放大了供不应求和房价利差的社会影响,进而出现了种种市场乱象。”欧阳捷对时代周报记者说,“一二手房价倒挂产生的房价利差吸引了大量购房者,有资格的购房者变身为投资者,放大了需求,加剧了供不应求。”   另据时代周报记者的了解,截至目前,摇号过程中出现了违规操作的现象。比如在2018年6月初,西安某楼盘摇号时出现违规销售行为,部分公职人员受到处分。   “调控不是坏事,短期来看,可以为过热的市场降降温,但长期来看,如果我们过于依赖行政性措施,可能无法让市场在资源配置中起决定性作用,从而无法消除市场乱象。”欧阳捷对时代周报记者表示。   三四线城市的未来
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