至诚-乐天堂fun88金融理财门户网站 首页 |  财经 |  证券 |  新股 |  理财 |  投资 |  直播 |  宝箱 |  行情 |  分析师 |  客户端  用户投稿

多地密集出台购房调控政策 严厉打击炒房者

2018-07-10 15:59 来源: 本站整理
多地密集出台购房调控政策 严厉打击炒房者
  不过,从总体数据来看,房地产依旧保持了一定的发展增速。   按照国家统计局的数据,2018年2–5月,商品房销售额从12453亿元、25597亿元、36222亿元到48777亿元,保持上涨;房地产投资累计值从10831亿元、21291亿元、30591亿元到41420亿元,保持上涨。   房企也呈现出增长态势。来自乐天堂fun88指数研究院的报告显示,2018年上半年,已经有7家房企的销售额超过1000亿元销售额增速达到32.5%。其中,乐天堂fun88恒大、碧桂园和万科的权益销售已经突破3000亿元。   乐天堂fun88恒大和碧桂园是重仓三四线城市的典型。以碧桂园2017年年报为例,销售额中的58%来自于三四线城市。克而瑞数据显示,今年一季度,碧桂园销售额中有超过一半以上的业绩来自于三四线市场业务。   在本轮调控中,大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉。来自川财证券报告指出,2017年,其中的30家代表房企,在三四线的拿地面积同比增长145%。   根据今年6月国家统计局公布的70个城市中的新建商品住宅、二手住宅价格情况看,不少三四线城市的房价也在上涨。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽然涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,但仍上涨6.0%和4.3%。像贵阳、烟台、大理、乌鲁木齐、北海、秦皇岛等三四线城市涨幅抢眼。   更惊人的发现还在这70城之外,例如常州、鄂尔多斯等一些曾经被扣上“鬼城”帽子的城市,房地产市场出现了复苏的迹象。以常州为例,克而瑞数据显示,截至今年5月底,常州房地产去库存周期只有3.8个月。   库存方面也在减少。按照易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,当前百城住宅库存已经连续34个月同比下跌,其中73个城市库存规模低于去年同期水平,这当中不少为三四线城市。   朱荣斌的看法是,一部分三四线城市市场表现过热。“有的三四线城市,刚性需求不足,二手市场又没完全发育成熟,市场较难持续。”他对时代周报记者表示。   欧阳捷也对时代周报记者表达了同样的看法,“三四线城市只是局部火热城市降温,不会全面降温,经济增长需要三四线城市房地产的稳定。”   在对业内人士以及专家的采访中,有观点认为,人口向都市圈、城市群及部分核心二线城市迁移的趋势不会改变,与此同时,三四线城市分化仍将持续。   不过,也有房企对三四线城市表示看好。日前,新城控股董事长王振华在对时代周报在内的媒体表示,目前公司土储为1441的分布格局,其中一线大概在10%,二线城市在40%,三线城市为40%,四线为10%,“接下来,四线城市的占比还可以适当提高。”
更多精彩
    关闭
    乐天堂fun88