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多地密集出台购房调控政策 严厉打击炒房者

2018-07-10 15:59 来源: 本站整理
多地密集出台购房调控政策 严厉打击炒房者
  王振华认为,在一二线城市面临严调控以及城镇化推进过程中,新城要适当增加进入三四线城市。同时,公司在下沉的过程中,要通过组织构架的相应变革,来做细、做深、做透,下沉到三四线城市。   转变对三四线城市的刻板印象,是融创乐天堂fun88执行总裁东南区域集团总裁王鹏的看法。在回应时代周报记者提问时,他以浙江为例表示,浙江省的一些传统意义上的三四线城市,在城市量级上已经不可同日而语,故而公司要聚焦城市群的布局。“浙江是完全在长三角城市群里,长三角城市群的格局较高。”王鹏说道。   房企面临新挑战   值得注意的是,根据招商证券发布的研报,在其监测的68家房企中,今年上半年目前销售额完成率达50%以上的房企仅有12家。   分别为,72%完成率的乐天堂fun88金茂、63%完成率的金科集团、63%完成率的龙光集团、59%完成率的碧桂园、59%完成率的阳光城、59%完成率的中南置地、56%完成率的恒大、55%完成率的蓝光发展、54%完成率的新城控股、50%完成率的招商蛇口、50%完成率的保利地产和50%完成率的合景泰富。   这将意味着,要实现今年的目标,大部分的开发商供货均集中在今年下半年。   房企如何继续保持高周转和高增长,成为不得不思考的问题。   “过去我们强调,房企要加速奔跑、做大规模,高周转是必然的也几乎是唯一的模式。三四线城市投资强度低、销售门槛低、回笼速度快,对高周转更为有利。一二线城市虽然受到调控影响,但同样需要高周转、不恋战。”欧阳捷对时代周报记者表示。   克而瑞研究报告认为,企业要在三四线城市突围制胜,高周转便是必备的“基本功”。一是产品线的标准化,便于后期大量复制;二是产品设计、审批、营销等多环节前置,竭力压缩项目开发周期;三是控制营销回款周期。   “有的房企进入三四线是机会型的点到即止。”一位不愿具名的房企高管对时代周报记者表示,“这样也是防范风险的办法之一。”   在朱荣斌看来,当下环境下,阳光城只能选择性地进入三四线城市,不能把有些三四线城市作为长久的战略根据地来发展。“控制好财务风险,是摆在首要位置的考量。”朱荣斌对时代周报记者强调。   以此前每次遇到调控都会处在“悬崖边上”的绿城为例。日前,绿城要求员工全面加速资金回笼,并且对外表示:对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售严格控制付款。   绿城品牌部回应媒体称,公司内源性现金流的管控安排是每半年度进行的常规管理动作,目前公司日均账面资金不低于500亿元,现金充裕、安全。   事实上此前绿城三四线城市项目作出红线划定:单体体量绝对不能超过30万平方米,尽量控制在20万平方米。   “当前国内经济面临的最大挑战依然是防风险—债务风险和资产泡沫风险,如果债务违约蔓延,一定会有企业抛售资产,形成连锁反应,引发资产价格下跌,这种风险是中央特别关注并努力防控的。因此,一二线城市调控不会放松,房企回归一二线城市不可能获得业绩增长。”欧阳捷对时代周报记者分析称。
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