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上海楼市传来重大消息 未来一年将是楼市低谷期?

每日经济新闻 2018-08-10 16:08
  房贷利率上涨或近尾声   融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。值得一提的是,上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。   但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。数据显示,2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。   融360大数据研究院分析认为:   近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。   目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。   申万宏源固收研究在其最新研报中称,首套房贷利率进一步上升加大销售增速下行压力及地产企业回款压力,在资金来源承压的情况下预计地产企业拿地也会进一步放缓。今年资金来源方面,开发贷收紧,债券及ABS放量,但都是集中在高评级大房企,截至18年8月9日,今年AAA房企发债规模为1314亿元,AA+发行490亿元,去年全年AAA、AA+分别发行1445及874亿元。   记者注意到,8日,地产龙头万科就在7月经营电话会议上表示,今年整个大环境从紧的背景下,公司的融资成本略有上升。万科指出,今年上半年的融资利率水平相对去年同期大概上浮了0.1%-0.2%,开发贷大概在基准利率的基础上上浮约10%左右。   上海中原地产分析师卢文曦曾对媒体表示,7月和8月是传统的楼市淡季,下半年只有9月和10月可以期待。“但今年银行放贷收紧、没钱可贷,到了年底银根更紧,就怕到时候即便供应量增加了,房贷这块又跟不上。所以今年开发商会很被动。”   专家:未来一年将是楼市低谷期   易居研究院副院长杨红旭在接受中新社采访时称,楼市这次的下行周期可能会比较长。   主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。   至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。   住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。   顾云昌表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。   顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。   在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。   住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。   “一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。

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